Lors de l’achat d’une officine de pharmacie, le choix de la ville, et donc son implantation locale, est déterminant. En effet, acheter une officine de pharmacie dans une ville de taille moyenne ou dans une métropole aura des conséquences directes dans le fonctionnement de l’établissement et dans ses résultats. De même, faire l’achat d’une pharmacie dans une ville touristique, universitaire ou dans une place financière demandera au pharmacien titulaire d’adapter son activité.
Mais quels critères faut-il prendre en compte pour bien choisir la ville où acheter sa pharmacie ? Comment concilier son métier de pharmacien avec son cadre de vie personnel ? Croissance démographique, âge de la population, situation géographique ou encore fonction urbaine dominante, découvrez nos conseils pour réussir l’achat de votre officine de pharmacie.
Acheter une pharmacie selon la situation géographique de la ville
Acheter une pharmacie dans quelle région de France ? Dans quel département ? A côté de quelle grande agglomération ? Proche de votre résidence actuelle ou de votre domicile ? Voici autant de questions que vous vous posez au début de votre projet d’achat d’une pharmacie.
La situation géographique de la ville va conditionner différents aspects de votre future vie. Par exemple, si vous achetez une pharmacie en Bretagne ou au coeur de Paris, son prix ne sera pas le même. De même, si la pharmacie se situe proche de votre domicile actuel ou à plusieurs centaines de kilomètres, votre vie personnelle devra s’adapter.
Le prix de la pharmacie en fonction de sa localité
Dans le Var, en Bretagne ou au Pays basque, à Paris, à Lyon ou à Albi, comment déterminer la meilleure localité pour acheter une pharmacie ? Notre premier conseil est de vous baser sur le prix de cession des officines. Les prix de cession des pharmacies sont calculés soit en pourcentage du chiffre d’affaires soit en multiple de l’EBE. Nous allons voir que la zone géographique influence ces deux modes de calcul.
- Concernant le pourcentage du chiffre d’affaires, les régions les plus chères sont la Nouvelle-Aquitaine, la Corse et la Normandie.
- Concernant le multiple de l’EBE, c’est le Grand Est, la Corse, Paris et les DOM qui présentent les prix de cession les plus élevés.
L’influence de la localité sur le cadre de vie
Acquérir une pharmacie, c’est changer de vie, c’est peut-être rester proche de son domicile, mais c’est peut-être aussi déménager ou avoir des déplacements quotidiens conséquents. Avant de choisir la ville où acheter votre pharmacie, vous devrez vous interroger sur votre avenir, sur la façon dont vous souhaitez vivre.
Pour vous aider, pensez au climat qui peut être rude en hiver dans certaines localités. Pensez également à la qualité de vie de certaines communes tout au long de l’année. Enfin, n’oubliez pas votre entourage familial et amical qui devra peut-être composer avec votre nouvelle vie si vous faites l’acquisition d’une pharmacie dans une localité éloignée.
Déterminer le type de villes pour faire l’achat de sa pharmacie
La fonction urbaine des villes permet d’affiner encore votre recherche de localité idéale pour acheter une pharmacie. Puisqu’il s’agit d’une nouvelle vie pour vous, il est important que vous trouviez un cadre de vie qui vous convient. Voici une liste des principales fonctions urbaines des villes :
- agricole ;
- universitaire ;
- touristique ;
- industrielle ;
- place financière ;
- commerciale.
La situation géographique d’une ville, mais aussi sa fonction urbaine ont un impact dans le prix des officines de pharmacie. Cet écart de prix d’une ville à l’autre peut varier de quelques milliers d’euros à plusieurs dizaines ou centaines de milliers d’euros. Même s’il est conditionné par d’autres critères comme la surface ou le stock de médicaments et de produits de santé, la situation géographique et la fonction de la ville jouent un rôle dans le prix de vente des pharmacies.
Etudier le potentiel économique de la pharmacie dans la ville
Etudier le potentiel économique de la pharmacie revient à situer plus exactement la pharmacie dans la ville. Pour cela, vous pouvez vous renseigner sur la ville ou contacter le pharmacien titulaire qui pourra vous donner davantage d’informations sur son officine.
Le voisinage de la pharmacie
Le premier conseil à suivre est de vous intéresser à l’implantation de la pharmacie au sein de la ville :
- la proximité d’un centre médical avec un médecin ou plusieurs médecins ;
- la proximité d’une zone commerciale ou la situation de l’officine dans un centre commercial ;
- la proximité d’une parapharmacie dont les ventes sont réalisées sans ordonnance ;
- la présence d’autres pharmacies dans la même ville ou dans des rues adjacentes.
Pour finir, renseignez-vous sur les projets de construction de la ville. Par exemple, un projet de construction d’un cabinet médical pourrait représenter un avantage important dans le développement de votre future pharmacie.
La pharmacie en elle-même
Il convient ensuite de resserrer encore davantage votre étude. Après avoir analysé la région, la ville, puis le voisinage immédiat de l’officine, il faut étudier la pharmacie en elle-même afin d’estimer son potentiel.
Premièrement, la pharmacie que vous souhaitez acheter dispose-t-elle d’un parking ? Les pharmacies disposant d’un parking étant davantage valorisées lors d’une vente, il est important de vous renseigner. Deuxièmement, les clients et les patients pourront-ils se rendre facilement à la pharmacie ? Troisièmement, vous pouvez étudier l’état du stock des médicaments et des produits de santé de la pharmacie.
La carte interactive pour trouver des annonces de pharmacies à vendre selon les villes
Vous savez à présent tout ce que vous devez vérifier pour bien choisir une ville où acheter votre pharmacie. Il ne reste plus qu’une ultime étape : prendre connaissance des offres de pharmacies en vente.
Les pharmaciens qui souhaitent vendre leur pharmacie mettent des annonces sur des sites en ligne. Ce sont des sites internet qui offrent un service gratuit et pratique : un service de carte interactive. La carte interactive recense toutes les offres de pharmacies à vendre en France. Ainsi, vous pouvez faire une sélection par région ou par département et visualiser aussitôt les offres d’officines à vendre.
Il est alors très facile pour vous de vous renseigner à distance sur la situation de la ville dans le tissu économique local. Vous avez également la possibilité de prendre contact avec les pharmaciens afin de leur poser des questions plus précises sur le chiffre d’affaires, les résultats du dernier exercice, la fréquentation de l’officine, etc.
Enfin, pendant toute votre recherche, vous pouvez vous faire accompagner par des conseillers professionnels. Spécialistes dans la vente ou l’achat de pharmacies, ils vous aideront et vous donneront des conseils pour trouver la localité où acheter votre pharmacie en fonction de vos critères, de votre budget et du montant de votre apport. Cet accompagnement professionnel vous permettra d’envisager sereinement votre installation et la date d’ouverture de votre nouvelle officine.
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